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1月47城新房價格環比上漲 業內:疫情影響下樓市“降溫”或將加強-凶猛鱼类

1月47城新房價格環比上漲 業內:疫情影響下樓市“降溫”或將加強

原標題:1月47城新房價格環比上漲 業內:疫情影響下樓市“降溫”或將加強

國家統計局17日發佈2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,70大中城市中有47城新建商品住宅價格環比上漲,去年12月為50城。從環比來看,錦州漲幅1.4%領跑。  業內人士認為,全國整體房價穩定。房價更大程度體現1月中上旬成交水平,疫情集中期體現極少,疫情對一季度甚至上半年成交會產生重大影響,房企優惠打折也將對房價形成下行壓力。  預計2月份新房價格上漲城市數將減少呼和浩特需註意穩房價  根據簡單算術平均計算,從房價指數數據看,1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%,同比漲幅為6.5%。兩個數據都出現了漲幅收窄的現象。  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國網財經指出,1月份房價指數受疫情影響相對小。市場1月下旬開始受到波及,相關交易量也出現下降,所以當前房價呈現降溫態勢,與市場交易以及房企積極降價促銷有關。  從房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為47個,相比2019年12月份的50個有減少的現象。而降價的城市數量減少到了15個,也沒有增加。因此對比來看,1月份房價持平的城市數量是在上升的。  業內人士分析,2月份預計房價上漲的城市數量會快速減少,這和疫情下售樓處關閉等因素有關,各地房企的降價促銷等也可以解釋這個趨勢。  從房價環比上漲的城市名單看,錦州、三亞等城市的房價環比漲幅相對較大。“對於錦州來說,不排除是有補漲的可能,即此前一直屬於房價相對低迷的城市。”嚴躍進表示,此外,春節本身就是三亞購房旺季,所以客觀上也會形成比較明顯的漲價。  值得註意的是,嚴躍進強調,呼和浩特是1月份房價指數同比漲幅最大的城市。這已經是第3次出現同比漲幅最大的現象。後續對於呼和浩特來說,穩定房價方面依然需要繼續,尤其是要防範炒作京張高鐵等概念。  二手房價上漲城市數量明顯減少 “降溫”或將持續  從房價上漲和下跌的城市數量看,1月房價上漲的城市數量為33個,相比2019年12月份的38個呈現明顯減少的態勢。而從下降的城市數量看,當前為32個,數量明顯增加。  嚴躍進告訴中國網財經,這說明受二手房交易市場、一手房交易市場等影響,房東主動降價或減少了漲價的做法。若是考慮到2月份疫情等帶來的衝擊,預計類似降價城市數量會明顯增加。  從房價環比上漲的城市名單看,蘭州屬於上漲態勢最明顯的城市;從同比看,唐山是漲幅最大的城市,唐山已經連續三個月出現此態勢。業內人士分析,這要求唐山後續積極做好房地產市場的管控。一般來說,二手房漲幅較大,和房東隨意漲價、中介房源沒有把好關有關,也不排除中介等也參與到了房源炒作等過程中。  1月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據分別為0.4%、0.0%和0.1%。從此類環比漲幅數據看,除了一線城市有所擴大,二三線城市均有所收窄。嚴躍進認為,實際上一線城市二手房價格和一手房類似,一直處於壓抑狀態,價格容易反彈。而二線城市本身春節前並非成交旺季,價格也會相對溫和。三線城市本身可以在返鄉置業上做文章,但今年1月份下旬受到了疫情等影響,房東明顯會感受到市場的降溫。  “預計2月份公佈的數據,三類城市的二手房價格漲幅會進一步收窄,這和疫情下的市場交易中斷等有關。”嚴躍進補充說。  從整體來看,國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出,1月份,各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,全面落實城市主體責任,房地產市場保持總體平穩態勢。  58安居客房產研究院分院院長張波對媒體分析,各地支持性政策出台對房價穩定將起到重要作用,但也並非預示著房地產調控全面放鬆,樓市穩定的目標依然是房地產調控的重點。隨著全國逐漸恢復正常,2020年樓市整體穩定不會受到太大影響,房價和地價的穩定依然可期。